Pražané jsou se svým vlastním bydlením většinou spokojeni, celkovou bytovou situaci ve městě však hodnotí spíše negativně. Za hlavní problém považují vysoké ceny nemovitostí a nájmů. Vyplývá to z nového výzkumu agentury STEM/MARK pro Strategeo Institute a jeho Pražskou agendu.
Podle průzkumu žije více než polovina obyvatel Prahy ve vlastním bydlení, přibližně třetina v nájmu a zbytek sdílí domácnost například s rodiči nebo v podnájmu. Vlastní bydlení je přitom typické zejména pro starší lidi a vícečlenné domácnosti, zatímco v centru města převažují nájemní byty.
Spokojeni doma, nespokojeni s trhem
Navzdory napjaté situaci na trhu je většina Pražanů se svým bydlením spokojena. Nespokojených je zhruba pětina respondentů. Významnou roli přitom hraje finanční náročnost bydlení.
„Třetina Pražanů považuje své náklady na bydlení za příliš vysoké, zejména pokud přesahují zhruba 40 procent čistého příjmu domácnosti,“ komentuje výsledky výzkumu hlavní analytik STEM/MARK Jan Burianec.
Mezi nejčastější důvody nespokojenosti patří právě vysoké ceny a nájmy, ale také nedostatečná velikost bytů, jejich dispozice nebo nutnost rekonstrukce.
Ideální bydlení: vlastní a spíše mimo centrum
Pokud by si Pražané mohli vybrat ideální bydlení, většina by preferovala vlastní nemovitost. Rozdíl mezi nájemníky a vlastníky je přitom výrazný. Zatímco zhruba tři čtvrtiny nájemníků by chtěly bydlet ve vlastním, jen minimum vlastníků by bylo ochotno přejít do nájmu.
Preferovanou lokalitou je spíše okraj města než centrum. Lidé také často touží po rodinném domě – třetina obyvatel bytů by dala přednost domu, zatímco většina těch, kteří již v domě bydlí, by svou situaci měnit nechtěla.
Největší problém: ceny bydlení
Za hlavní problém bytové situace v Praze považují obyvatelé jednoznačně vysoké ceny nemovitostí a nájmů, které podle nich často překračují možnosti běžných domácností.
Celkovou situaci v oblasti bydlení v Praze hodnotí obyvatelé kriticky. Na školní stupnici od jedné do pěti jí dávají v průměru známku čtyři.
Jak situaci zlepšit
Názory Pražanů na řešení bytové situace jsou poněkud nejednotné. Nejvíce by podle nich pomohlo zintenzivnění výstavby nových bytů, , zejména městských, ostatní možná opatření již ale nemají jasnou preferenci.
Respondenti nemají vyhraněný názor na to, jakou roli má plnit Pražská developerská společnost. Vnímají možná rizika, kdyby se magistrát postavil do role developera, už se ale neshodnou na tom, která z nich jsou důležitější. Ve výsledku to znamená, že dávají přednost řešení, kdy městské byty staví někdo jiný než město.
Dotované bydlení pro preferované skupiny má velké množství zastánců i odpůrců. Jednotlivé generace se nedohodnou na tom, jak bydlení zpřístupnit mladým lidem. Spolehlivě se ale shodnou na tom, že odmítají zvyšování daně z nemovitosti.
Výzkum Pražské agendy
Data pocházejí z výzkumu agentury STEM/MARK realizovaného na reprezentativním vzorku 522 obyvatel Prahy starších 18 let. Sběr dat proběhl online na konci února 2026.
Průzkum vznikl pro Strategeo Institute a jeho projekt Pražská agenda, který se věnuje klíčovým tématům života v hlavním městě.