Dalším tématem veřejné debaty iniciativy Pražská agenda byla bytová situace v Praze.
Projekt nezávislého think tanku Strategeo Institute chce vytvořit platformu pro otevřenou debatu o budoucnosti hlavního města a přispět ke kompetentnější správě Prahy před komunálními volbami na podzim 2026.
„Urbanismus a rozvoj Prahy patří od založení Strategeo Institute k našim klíčovým tématům. Chceme kultivovat veřejnou debatu o budoucnosti metropole a přicházet s konkrétními, racionálními podněty pro efektivní plánování a řízení města. Dostupnost bydlení je přitom pro obyvatele hlavního města klíčové téma, které se propisuje do všech aspektů jeho budoucího rozvoje,“ uvedl Jan Macháček, zakladatel a prezident Strategeo Institute, který také aktuální debatu moderoval.
První panel: Dostupné bydlení pohledem ekonomů, byznysu a státní správy
O dostupnosti bydlení v metropoli a příčinách současné krize diskutovali ve dvou panelech odborníci i pražští politici v sále PressClubu ČTK. V prvním panelu zasedli ekonomové a zástupci byznysu a státní správy, konkrétně:
- Ondřej Boháč, ředitel IPR
- Petr Dufek, hlavní ekonom CREDITAS
- Jan Fidler, developer SEPRE
- Hana Landová, zmocněnkyně vlády ČR pro implementaci stavebního práva
- Miroslav Zámečník, ekonom, hlavní poradce ČBA.
Shodně označili za hlavní problém dlouholetý deficit nové výstavby, čemuž brání přílišná regulace, a to hlavně ze strany státu. Příčin je podle nich více.
„Města nejsou kvůli nastavení rozpočtového určení daní motivovaná k tomu, aby se stavělo. Z developerské výstavby má peníze stát, obce to jen stojí peníze, protože musí ze svého vybudovat nutnou infrastrukturu. Stavby také zatěžují obyvatele, kteří ve městě už bydlí. Z pohledu komunálního politika tak jde často o projekt, který vlastně nikdo nechce. Systém tak vychovává k brždění procesů,“ argumentoval Ondřej Boháč, ředitel IPR.
„Politicky není vstřebaná skutečnost, že nedostupnost bydlení souvisí s cenou peněz. Rezidenční byty jsou závislé na hypotečních sazbách, a čím jsou nižší, tím se zvyšuje tlak na růst koncových cen. Jakákoliv manipulace s cenou hypoték směrem dolů bude znamenat zhoršení situace. Buďme obezřetní před konáním dobra. Nutné je podpořit nabídkovou stranu,“ uvedl například Miroslav Zámečník.
„Přes osmi, deseti lety vyhrávaly volby politické strany s aktivistickým programem proti jakémukoliv rozvoji. Dnes už všechny strany říkají, že je potřeba stavět, to je posun a důkaz, že situace je opravdu vážná. Pro nás je klíčové přijetí Metropolitního plánu, což nám umožní alespoň fungovat, a postupně odblokovat povolování staveb,“ řekl Jan Fiedler.
„Já jsem pesimistický. I kdyby se podařilo stavební procesy odblokovat, brzy přijde úplně nový byrokratický systém, a to dekarbonizace. Její náklady půjdou do stamiliard, a to způsobí, že bydlení bude ještě nedostupnější,“ dodal Petr Dufek.
Druhý panel: Pražští politici vs. realita pražského bydlení
V druhém panelu zasedli reprezentanti pražské politiky, konkrétně:
- Eliška Čepová (STAN), komunální politička Praha 10
- Radomír Nepil (ANO), místostarosta Praha 8
- Tomáš Portlík (ODS), starosta Prahy 9 a 1. místopředseda ODS
- Adam Scheinherr (Praha Sobě), náměstek primátora HMP
- Adam Zábranský (Piráti), radní HMP
a
Vladimír Vokál, novinář a publicista
Doplnili je také zástupci veřejnost, kteří je konfrontovali s konkrétními problémy, které krize pražského bydlení přináší.
Témata diskuze se většinou stáčela k neschopnosti města vybudovat vlastní bytový fond. Podle IPR vzniká ročně jen asi 60 obecních bytů. Nesplněné zůstaly také sliby z předvolební kampaně, v níž například lídr Pirátů Zdeněk Hřib mluvil o výstavbě až 80 tisíc bytů. Podle diskutujících je na vině i omezující územní plán či neschopnost města využít své finanční rezervy. Debata se vedla i o tom, zda má město stavět vlastní developerské projekty, nebo raději spolupracovat se soukromým sektorem.
„Neexistuje žádné zázračné řešení. Slibuji si hodně od přijetí nového Metropolitního plánu. Největší problémy s výstavbou v Praze totiž vyplývají z toho, že téměř každá stavba vyžaduje změnu územního plánu, která trvá někdy až 10 let,“ uvedl Adam Scheinherr (Praha Sobě).
„Metropolitní plán, a také reforma územního plánování. Je nutné, aby toto bylo v rukou obce a ne státní správy, které je příčinou, proč se nyní vše strašně prodlužuje. A jsem pro to, aby město vlastní byty aktivně stavělo. Je to otočka proti politickému a společenskému konsenzu, který tu platil od 90. let, v jehož rámci se naopak byty privatizovaly,“ uvedl Adam Zábranský (Piráti).
„Město by na svých pozemcích mělo připravit plán hry, říci, co potřebuje, kolik svých bytů, škol, občanské vybavenosti a podobně, ale nevyvíjet nějaké velké ekonomické aktivity. Mělo by zbytek nechat vybudovat investory. Protože kdyby město začalo stavět celé čtvrti, nedopadne to dobře. Zkrátka, mělo stavět byty pro své potřeby, preferované profese, sociální případy. Ale ne pro to, aby suplovalo trh,“ oponoval Radomír Nepil (ANO).
„Sázím na nový Metropolitní plán. Sázím na výklad nového stavebního zákona, který musíme rychle sjednotit. A sázím na liberální přístup, kdy nebudeme klást další a další podmínky pro výstavbu. Protože se shodneme, že řešení bytové krize, stavba infrastruktury či občanské vybavenosti je veřejný zájem. A musíme se ptát, jestli ho naplníme, když povolovací procesy budou trvat pět let,“ uzavřel Tomáš Portlík (ODS).
Jako jeden z podkladů k debatě posloužil i exkluzivní průzkum STEM/MARK. Vyplývá z něj například, že polovina Pražanů dává bytové situaci pětku, průměrná známka je čtyřka (na stupnici školního známkování). Jako hlavní problém bytové situace Pražané spontánně uvádějí vysoké ceny - trápí je zejména výše nájmů, náklady často považují nejen za vysoké, ale za vysloveně absurdní. Nejvíce oslovených považuje za řešení výstavbu městských bytů, ovšem zároveň považují developerské projekty realizované samotným městem, například formou městské developerské společnosti, za riskantní.
Další aktivity Pražské agendy
Inciativa Pražská agenda kromě pravidelných odborných debat přináší i výzkumy veřejného mínění, podcasty a doporučení pro město. Strategeo očekává, že tyto výstupy mohou sloužit jako podněty i pro politické subjekty kandidující v komunálních volbách a nastaví zrcadlo jejich programům a konkrétním návrhům z hlediska odbornosti a kompetentnosti.
„Naším cílem je pořádat alespoň jednu debatu měsíčně a propojovat experty se zástupci státní správy, byznysu, akademie a médií,“ uvedl Veselin Vačkov, ředitel Strategeo Institute.
Výstupy z debat a výsledky výzkumů Strategeo zveřejňuje na svém webu www.strategeo.cz a na svých sociálních sítích. Projekt doplňuje také podcastová série, do níž Jan Macháček zve hosty z odborných, byznysových, politických i kulturních kruhů se vztahem k Praze.
